尽职调查
在海外购置不动产，尤其是泰国这类对外国人持有不动产有明确法律限制的国家，仅凭房产广告、销售人员的介绍或对方提供的文件，远远不够。
无论是买入开发商的新项目，还是转手的二手房产，您都可能面临以下法律与风险问题：
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房屋是否存在查封、抵押、共有权人未同意转让等限制？
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房产是否已被法院列为执行财产或诉讼标的？
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卖方是否真实具备处分权？是否存在隐瞒产权争议？
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项目是否存在规划变更、土地用途限制或违规施工记录？
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付款流程、合同内容是否合理？有哪些违约风险或陷阱条款？
对于本地人来说，这些问题已经足够棘手；而对于身处异国、语言不通、制度不熟的外国买家而言，更容易因“看不懂”“不理解”“不好意思问”而忽略风险，最终引发长时间、跨国维权甚至无法追回损失的后果。
产权、债务、纠纷、限制...
海外置业处处都是看不见的风险
我们提供专门面向外国买家的不动产法律尽职调查服务，以法律角度全面审查目标房地产，服务包括：
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查验产权证书、历史过户记录、不动产登记资料
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审查买卖合同草案条款合法性与风险点
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调查抵押、查封、公寓管理规定、共有情况等限制性因素
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必要时实地走访项目、调取土地用途和建筑许可证
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出具尽职调查法律意见报告（中泰双语）
在您签下购买或租赁不动产合同时，我们的角色就是提醒您——
这份合同背后，有没有隐藏的麻烦，您是否准备承担这些法律后果？
1. 初次法律咨询（必须先行）
在调查工作开始前，客户需预约一次完整的付费法律咨询，由本所律师了解交易背景、购房目的及潜在风险点，并初步判断该项目是否适合开展尽职调查。
👉 关于我们的付费咨询，请点击此处了解更多
2. 文件提交与授权核实
根据泰国法律，在未获得房东或地主书面许可的情况下擅自调查土地，可能构成刑事犯罪。为确保调查合法合规，客户需提交以下文件：
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房东/地主签署的正式授权书
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完整的地契或房本等产权资料
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其他必要文件（如建筑许可证、规划图纸），将列明于正式报价单中
⚠️ 若无法提供合法授权或文件不全，本所将无法接受调查委托。
3. 正式报价与付款确认
我们将根据地块位置、面积、用途及调查范围出具正式报价单，并明确预计完成时间。因个案差异较大，本服务不设统一价格。
客户确认并付款后，正式启动调查流程。
4. 调查执行与报告交付
本所律师团队将依照专业流程开展调查，内容包括：
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土地权利状况与负担（抵押、查封、共有情况等）
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税务负担与潜在税务责任
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建筑物的合法性、规划审批与实际使用情况（如有）
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行政区划、土地用途与适建性
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向行政机关核实地籍资料及限制信息
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实地探访与影像采集（如可行）
所有内容将整合为一份中泰双语法律尽职调查报告，由律师与翻译共同签署，交付形式如下：
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PDF扫描版（交付日即提供）
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纸质原件一份（泰国境内邮寄费用已含，寄往海外将按实际运费另行计费）
5. 服务边界说明
本项服务的责任与义务自律师与翻译签署报告交付之时结束。不包含以下内容：
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与地主或第三方就交易条件、付款、签约等事项进行谈判或沟通
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起草买卖合同、翻译合同或安排签署流程
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调查之外的后续协助或咨询（如产权过户、贷款安排、公寓管理沟通等）
如客户后续需要合同起草、谈判陪同、或签署安排等服务，请另行预约本所相关项目，我们将提供专门报价与流程说明。
⚠️ 特别提醒：
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报告内容将依据调查所得客观陈述，不得要求更改或美化内容。
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报告的中文版本为专业法律翻译，仅用于客户理解，不作为法律主文本使用依据。
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调查过程中如发现风险信息，本所将据实说明，不提供投资建议或价值评估。
获取报价单，仅需简单填写：
我们将通过您预留的邮箱或微信号与您取得联系，并发送我们的报价单：